恒大投诉电话400恒大词涉嫌虚假宣传遭投诉

汽车频道 2020-06-29110未知admin

  虚假,垃圾,住公积金贷款背后的银企,与地方合谋拿地——商在拿地、、销售等环节上的一系列潜规则,恒大一个都没有省略

  继揭露恒大在长沙的“恒大雅苑”向消费者提供住公积金贷款后,12月底,伍先生又做了三件事:一是向长沙市递交信息公开申请函,要求公开相关信息说明“800万的资本,怎么拿下价值几十亿的土地?”;二是恒送垃圾,并涉嫌将其手机码透露给第三方;三是向长沙市开福区工商行政管理局投诉“恒大雅苑”发布违规和虚假。

  本刊曾于2011年1月以《恒大长沙行业潜规则》为题,报道过恒大提供公积金贷款的种种,一度引起广泛的反响。

  “提供住公积金贷款,只是恒大爆出的行业潜规则的一角。”长沙伍先生继续他与恒大的“风车之战”,“虚假、垃圾、与商的,当然还有住公积金贷款背后的银企,商在拿地、、销售等环节上的一系列潜规则,恒大一个都没有省略。”

  2010年7月份,决定购的伍先生开始积极奔走于长沙市各大之间,其中包括恒大集团旗下的“恒大雅苑”,伍先生最终决定购买位于月湖板块的“恒大雅苑”,除了离工作地点近以外,更重要的是“恒大雅苑”具有多项强大优势。

  伍先生向《法人》记者展示了一段“恒大雅苑”最经典的宣传词:“秉承欧陆新古典主义设计,世界级皇家园林,国际级航母配套,五星级豪华会所,国际运动中心、贵族式幼儿园、优质小学、国际风情商业街,满屋名牌,9A,全球顶尖物业等锻造成功人士的王者豪庭。”在“恒大雅苑”的外墙上,《法人》记者的确看到了醒目的“世界级皇家园林”、“国际级航母配套”、“欧洲皇家园林”、“顶尖物业”等用词。

  伍先生还告诉《法人》记者,除了法律禁用词汇外,随着工程的不断推进,“恒大雅苑”关于绿化率达48.65%,小区内有超大的人工湖的宣传也涉嫌虚假宣传。

  1月2日,湖南一星律师事务所副主任叶翔锋律师向《法人》记者介绍,《法》第7条明确,中不得使用“国家级、最高级、最佳”等用语,恒大雅苑使用世界级、国际级、显然违法了该条。至于绿化和小区内湖如果与宣传有出入,当然也是虚假,但是叶翔锋指出对普通消费者来说要举证证明这点相当困难。

  2010年底12月27日,伍先生委托律师实名向长沙市开福区工商行政管理局实名举报上述违规行为。律出身的伍先生表示,虚假和欺诈是商经常使用的,但普通老百姓是不懂得的,去百分之九十是业主吃亏——最终采信的是业主签署的合同,对于虚假却为力。

  对于消费者的投诉,工商部门应在7个工作日内作出答复,但是截至目前,开福区工商行政管理局并没有对伍先生的投诉作出答复。该局商标科一位姓肖的工作人员向《法人》记者表示,他们近期的确收到三份对“恒大雅苑”的投诉,但不是伍先生关于“世界级皇家园林”等禁用词汇的投诉,而是关于绿化和内湖的。关于绿化不达标的投诉,因为“恒大雅苑”尚未完全竣工,无法判断其是否能达到所宣传的绿化率。

  肖姓工作人员还表示,如果“恒大雅苑”真的存在伍先生投诉的违规使用“世界级、国际级、”词汇情况,他们在查证属实后,一定根据相关法律予以处罚。

  叶翔锋律师指出,在销售中,和销售宣传资料对购人起着非常重要的作用,尤其是在预售阶段,购人将要购买的产仅是在建工程,他们据以决定是否的依据就只有。但是由于目前市场监督机制还不到位,法律规范还没有完善,再加上一些市场主体的法制意识不强,虚假在行业肆意泛滥。

  在“恒大雅苑”登记过自己的手机码后,恒大投诉电话400伍先生就陆续收到来自恒大的垃圾,其中最近的证明的就有四次,分别发送于2010年12月21日、24日、31日,“恒大雅苑”三次向伍先生的手机发送销售垃圾,12月31日这天,恒大海南分也向其发送销售的垃圾。

  同时伍先生还告诉记者,伴随着恒送的大量垃圾,在仅向“恒大雅苑”方公布过该手机的前提下,他还不断接到、家具、机构甚至找“小姐”之类的垃圾。

  一位行业业内人士透露,手机式的宣传是宣传中成本相对较低的一种方式,压缩宣传费用也是提高利润的方式,毕竟相比在平面和网站做等途径,手机宣传的费用支出太便宜了,也能被更多目标客户看到。

  “商为了销售,就可以让我的手机变成垃圾桶了吗?老百姓的手机没有道理成为他们的。”伍先生对恒大的行为颇为。事实上在形形的垃圾中,推是用的最多的一种,很多消费者也都像伍先生一样,但却无可奈何,谁也不可能为了几条去一个商,而这点也正是商放心大胆使用垃圾短息推销的原因所在。

  但是爱较线日,伍先生以发送垃圾侵权为由对恒大提讼,请求判决恒大向自己书面赔礼道歉,并赔偿1000元币损失。

  “我是把这讼当成公益来做,其实与恒大的全部较量都带有公益的性质,为了我自己没必要这么卖力”。了解伍先生的背景就知道这不是空线年,从事法律研究的伍先生就与当地一名网站总裁一起,由湖南湘和律师事务所肖应华律师代理发起了中国第一场垃圾公益诉讼,湖南、等对此做了专门报道,随后在消费者权益委员会等多方推动下,《个人信息法》立法工作得到很大推进,同年的刑法修正案(七),则增加了“出售或非法提供个人信息罪”。

  《法人》2011年1月刊详细报道了“恒大雅苑”提供住公积金贷款的问题,这可谓是商在签订售合同阶段的潜规则。

  伍先生向《法人》记者表示,“恒大雅苑”的书只两种购途径:一是商业银行贷款,二是一次性付清款,直接了当事人公积金贷款的。对于相当一部分购者来说,他们并不了解自己享有要求商提供住公积金贷款的,对于少部分知道的购者来说,恒大则用折扣他们放弃公积金贷款。

  《法人》记者曾以消费者身份向“恒大雅苑”人员公积金贷款事宜,人员给予的答复是原则上不提供公积金贷款,同时强调公积金贷款不如商业贷款,他们的政策是商业贷款可以享受9折,公积金贷款没有任何。

  伍先生属于消费者中的“极端”,在确知住公积金贷款的当天晚上,他立即打电话给“恒大雅苑”处主张自己的,一位小姐颇为高傲的说:“我们这里是富二代住的地方,不提供住公积金贷款,你要公积金贷款到别的地方买去。”这句话把伍先生彻底激怒,“你是在中国的土地上建子,土地所有权不是你的,你不执行国家政策,我们不欢迎你在这里建子,把你的子搬到别的地方建去。”此番话说完,电话那头的小姐懵了,傲气全无。

  伍先生的话不只是为出一口气的之词。《长沙市住公积金管理条例》第34条明确:“企业在预售或者现售商品时不得或者购人选择住公积金贷款。对选择住公积金贷款或商业银行贷款的购人,企业应当实行同等销售价格,不得以任何形式增加不利于选择住公积金贷款购人的附带条件。”

  长沙住公积金管理中心监督法规处负责人付炎新向《法人》记者表示,如果伍先生投诉情况查证属实,“恒大雅苑”应当受到处罚。作为在住公积金管理中心工作多年的官员,付炎新很清楚商公积金贷款的潜规则,其背后的真正原因还是商与银行的利益。

  付炎新在接受《法人》记者采访时将商与银行的总结为三点:第一,对于商来说,不论是在拿地、审批还是在建设、完工等投资的各个环节中,都会和银行有资金链上的往来,商在前期的时候从某个银行贷款几个亿,银行附加的条件往往就是子出来后必须在这里办理住贷款。

  第二,商和销售商经常不是一家,很多商习惯将自己的委托给商销售。商自身也许懂得住公积金贷款是法律的必须提供的购选择之一,但是受委托的销售商却不管这一套,只根据自己的利润回报选择与自己关系好的银行签订贷款协议。

  第三,的回扣关系。商在某个银行贷款,银行就给他们多少回扣,住公积金管理中心属于机构,不可能有这层利益关系。

  付炎新告诉《法人》记者,伍先生“恒大雅苑”不提供住公积金贷款并引起关注后,“恒大雅苑”即与长沙市住公积金管理中心签约,理论上“恒大雅苑”的都可以进行公积金贷款,但是也只是理论上而已,《法人》记者前往的时候,“恒大雅苑”对公积金贷款仍是态度。

  一直以为“恒大雅苑”的商是恒大,恒大也对外“恒大雅苑”是自己的。但是在2010年8月9日“恒大雅苑”的时候,伍先生却发现事有蹊跷,他交付的定金上盖章的是长沙宝瑞有限(下称“宝瑞”),宝瑞和恒大是什么关系?

  带着这个疑惑,伍先生去工商部门查阅宝瑞的详情,结果显示,该的资金仅仅为800万元币(恒大集团长沙置业有限出资480万元币,持股60%,珠海市金揆信息有限出资320万元币,持股40%)。

  伍先生纳闷了,根据“恒大雅苑”的宣传,可以核实其为150万平方米,为7000元,总价值在100亿元以上。即使土地价格以价三分之一计算,“恒大雅苑”的地价也有30多亿元,宝瑞是如何拿下地块的呢?

  2010年12月27日,伍先生向长沙市递交信息公开申请书,申请长沙市公开以下事项:1、资金仅仅为800万元的长沙宝瑞有限,是否具备“恒大雅苑”所处地片的相应资质?2、长沙市通过何种途径将“恒大雅苑”所处地片的相关权限交付给长沙宝瑞有限,获取了多少资金?该资金具体由哪个单位收取、主管?

  伍先生怀疑在拿地、审批等各个环节中为宝瑞一绿灯。如果宝瑞并没有相匹配的实力,消费者的交易安全怎么办?“很多烂尾楼就是这样产生的,更重要的是,根据法的,恒大只需要用480万元向业主承担有限责任。为了自身和广大业主的交易安全,我必须申请长沙市公开相关信息。”伍先生说。

  在拿地和审批的问题上,和商的只是伍先生的怀疑。但是在对商提供住公积金贷款问题的查处上,伍先生认为对商的袒护显而易见。

  伍先生“大闹”长沙市场后,长沙市住公积金管理中心、长沙市建委、长沙市管局组成了联合执法大队,对长沙市所有提供住公积金贷款的进行彻查,住公积金管理中心负责调查取证,建委和管局负责查处,三方联席会议还邀请了当地《法制周报》的记者出席。

  但遗憾的是雷声大,雨点小。2010年底,《法人》记者前往上述部门了解调查处理情况,住公积金管理中心的说法是“年底工作太忙,只是做了电话调查,还没有实地核实”。建委的说法是,“处罚需要,住公积金管理中心那边没有提供,没办法处罚”。

  值得玩味的是,长沙市建委综合规划处陈处长了解《法人》记者采访意图后的第一句话是,谁说“恒大雅苑”不提供住公积金贷款,投诉人投诉的时候还没封顶,现在已经跟住公积金管理中心签约,可以提供住公积金贷款。陈处长还拿出“恒大雅苑”自己提供的书面解释,恒大投诉电话400用以证明“恒大雅苑”不存在提供住公积金贷款的行为。

  《法人》记者给“恒大雅苑”项目负责人祁智美打电话表示采访意图,截止发稿前尚未得到回复。

  《法人》记者(以下简称“记者”):从2010年8月8日“恒大雅苑”以来,你有没有感觉到压力?是什么力量支撑你走到今天?

  伍先生(以下简称“伍”):压力肯定有,毕竟挑战的是中国最强大的之一。但是,在法律理想模式下,站在起点我已经看到了终点:胜利一定是属于我的。如果说,有什么力量支撑我走到今天,那就是法律的。当然,还有你们新闻,给予了我上的支持。

  伍:对,阻力非常大。无论是来自商的,还是来自行政部门的,他们的想法和我还是有分歧,行政部门至今还没有依法给我书面答复。但是,和网民给了我很大的支持,你们的报道被转载后,网民给了我很高的评价,我的义举。

  伍:有,我是律出身的,先后毕业于中南财经大学和华东大学,目前在会旗下的一家工作,你的猜测是准确的。最重要的是,我首先是一名消费者、一名业主。恒大投诉电话400当千千万万的业主的利益受到侵害时,当千千万万的业主面对强大的商气吞声时,我想我应当站出来。如果懂法律的人都不站出来,那么,谁来?谁来给强势的商以警示?

  伍:恒大的商后来找了我,他们长沙的一位老总有句话我很喜欢:做企业不但要赚钱,还要有责任感,我敬仰这种责任感,这与你们《法人》的也是一致的。恒大此前的行为,我认为是强势、虚假而不负责任的,发现他们最近的态度有所转变,希望他们能依事。我的行为没什么好评价的,守法、适法,是每一位应尽的义务。

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